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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7880 萬
- 參考單價：53.55 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
瑞穗鄉
五福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 6廳 1衛
- 總坪數：147.142 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：147.142 坪
- 土地面積：3040.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價、高潛力」的度假型資產，適合有營運經驗或長期投資規劃的買方，不建議單純為了自住的購屋者購買。
是否值得購買：是（前提是具備改善預算與經營計畫）
主要理由：
- 資源稀缺性：瑞穗溫泉區擁有低密度土地與合法農舍資格，且具備 3040 坪的土地潛力，在旅遊市場中具有不可複製的擴張空間。
- 轉型成本低：雖然現有衛浴配置為最大瓶頸（一房多衛），但對於有資本的買方而言，改建費用通常低於土地增值幅度；若能解決此問題，營運獲利能力將大幅提升。
- 風險控制：總價約 7,880 萬元屬高門檻投資，建議購入前務必確認「實際坪數」與「農舍營業法令現狀」，並預留充足的翻新資金以應對民宿市場的高標準競爭。
問與答
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北部洗禮的北漂回鄉孩子,喜歡花蓮的土地會黏人的特質
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